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北京中研中鉴工程质量检测鉴定

热搜关键词: 建设工程质量鉴定 房屋抗震性能鉴定 司法仲裁鉴定 房屋检测鉴定

施工周边受损鉴定
施工周边受损鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

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检测鉴定适用范围

施工周边房屋安全检测鉴定要进行两次检查,分为施工前和施工后。

  • ◆ 施工前周边房屋检测

    1、首先房屋鉴定公司调查房屋图纸、建造、改建和使用历史等相关资料,找到建筑的平面图;调查房屋和相邻工程之间的相邻道路地段、围墙等是否有开裂或者有严重倾斜变形等现象。
    2、调查并确认房屋基本结构体系,分析结构薄弱的环节。
    3、检测房屋沉降、倾斜情况,应重复测不少于 2 次,取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点,观察地面的沉降对管线的产生影响,应重复测不少于 2 次,取其平均值作为监测初始值。
    4、检测并记录房屋已有完损状况,采用描述、照片等记录现状,调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因,分析房屋的完损等级及抗变形能力调查,并且布置裂缝监测点。
    5、调查基坑工程施工进度安排等,分析施工对房屋产生的影响。
    6、提交施工的前面检测报告。

  • ◆ 施工完毕后的复测

    1、复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响。
    2、复核一般建筑的裂缝与损坏情况。
    3、比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
    4、分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度。
    5、结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度,提出处理措施建议,对损伤提出处措施和建议。
    6、提交检测与监测总结报告。

施工周边安全鉴定的目的
建筑工程质量鉴定
施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行“证据保全”,记录被检测房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状),再对施工结束后进行复查、比对,判断原有损坏的变化情况和影响程度,施工前后的首末两次对比检查,评定施工是否对房屋造成影响及对房屋结构安全的影响程度。
鉴定案例
房屋安全性鉴定

房屋安全性鉴定对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中比较常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
房屋加固改造鉴定

房屋加固改造鉴定主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等,鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足现国家规范的要求。
房屋可靠性鉴定

房屋可靠性鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。
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