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施工周边受损鉴定
施工周边受损鉴定
施工周边受损鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

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检测鉴定适用范围

施工周边房屋安全检测鉴定要进行两次检查,分为施工前和施工后。

  • ◆ 施工前周边房屋检测

    1、首先房屋鉴定公司调查房屋图纸、建造、改建和使用历史等相关资料,找到建筑的平面图;调查房屋和相邻工程之间的相邻道路地段、围墙等是否有开裂或者有严重倾斜变形等现象。
    2、调查并确认房屋基本结构体系,分析结构薄弱的环节。
    3、检测房屋沉降、倾斜情况,应重复测不少于 2 次,取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点,观察地面的沉降对管线的产生影响,应重复测不少于 2 次,取其平均值作为监测初始值。
    4、检测并记录房屋已有完损状况,采用描述、照片等记录现状,调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因,分析房屋的完损等级及抗变形能力调查,并且布置裂缝监测点。
    5、调查基坑工程施工进度安排等,分析施工对房屋产生的影响。
    6、提交施工的前面检测报告。

  • ◆ 施工完毕后的复测

    1、复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响。
    2、复核一般建筑的裂缝与损坏情况。
    3、比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
    4、分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度。
    5、结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度,提出处理措施建议,对损伤提出处措施和建议。
    6、提交检测与监测总结报告。

施工周边安全鉴定的目的
建筑工程质量鉴定
施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行“证据保全”,记录被检测房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状),再对施工结束后进行复查、比对,判断原有损坏的变化情况和影响程度,施工前后的首末两次对比检查,评定施工是否对房屋造成影响及对房屋结构安全的影响程度。